A
vily
- hpp
- 2 900 m²
- jednotek
- 10 domů
- stání
- 20
- náklady
- 96 mil. Kč
specializace02 / 06
studie proveditelnosti
čísla dřív než skici.
prověříme pozemek nebo budovu dřív, než do nich investujete. zjistíte, co se na místě smí postavit, kolik se tam vejde a jestli se to vyplatí.
objednat studii
odpovíme do dvou pracovních dnů
- délka
- 3—6 týdnů
- výstup
- zpráva, výkresy, tabulky
- pro koho
- investoři, obce, developeři
- kdy
- před koupí pozemku
- navazuje
- architektonická studie
proč
než koupíte pozemek, víte, co na něm postavíte.
většina projektů se nerozhoduje na výkresech, ale na prvních číslech. územní plán připouští jinou výšku, než čekal prodávající. ochranné pásmo ukrojí třetinu pozemku. parkování se nevejde. tyhle věci je levnější zjistit na papíře než po podpisu kupní smlouvy.
studii zpracovává stejný tým, který pak navrhuje, vyřizuje povolení a počítá rozpočty. proto čísla ve studii vycházejí z reálných realizací, ne z tabulek. výsledkem je podklad, se kterým můžete jít do banky, na obec i k vyjednávání o ceně.
pět otázek
na konci studie máte odpověď na každou z nich.
- 01
co tu smíme postavit?
územní plán, regulativy, ochranná pásma a požadavky dotčených orgánů. - 02
kolik se sem vejde?
hrubé podlažní plochy, počet bytů nebo lůžek, parkovací stání. - 03
kolik to bude stát?
orientační rozpočet stavby podle ukazatelů a našich realizací. - 04
vyplatí se to?
porovnání nákladů a výnosů pro každou variantu. - 05
jak dlouho to potrvá?
harmonogram od studie po kolaudaci včetně povolovacích řízení.
ukázka výstupu
pozemek 8 400 m², ilustrační hodnoty
tři varianty. jedno doporučení.
B
doporučeno
- hpp
- 6 800 m²
- jednotek
- 64 bytů
- stání
- 92
- náklady
- 238 mil. Kč
C
maximum
- hpp
- 9 400 m²
- jednotek
- 96 bytů
- stání
- 138
- náklady
- 352 mil. Kč
- zastavěno
- zeleň
- zpevněné plochy
postup
pět kroků, tři až šest týdnů.
01 / 05
01
podklady
katastr, územní plán, geodézie, sítě. sebereme všechno, co o místě existuje, a doplníme, co chybí.
02
limity
regulativy, ochranná pásma, odstupy, hluk. vznikne mapa toho, kde a jak vysoko se smí stavět.
03
varianty
tři objemové varianty s různou hustotou a skladbou. každou lze posoudit na jednom listu A3.
04
ekonomika
náklady stavby, prodejné plochy a harmonogram. počítá je tým, který pak projektuje.
05
doporučení
závěrečná zpráva s doporučenou variantou a seznamem rizik. podklad pro banku, obec i kupní smlouvu.
reference
studie, podle kterých se dnes staví.
development domy Dobřejovice
prověření parcelace a skladby domů pro soukromého developera. studie určila počet a velikost parcel.
interiérnovostavbaurbanismusrealizováno
bytové domy a MŠ Rakovnická
kapacitní studie pro městskou část. ověřila, že se na pozemek vejde bydlení i školka.
rezidenčníveřejnénovostavbastudie
seniorské centrum Šatovka
studie pro obec. prověřila zachování stávající budovy a dostavbu tří křídel.
rezidenčníkomerčnínovostavbaurbanismus
ohlas
„díky studii jsme od koupě pozemku ustoupili včas. druhý pozemek jsme koupili s jistotou.“
máte pozemek? pošlete nám adresu.
na první schůzce projdeme podklady a řekneme vám, co studie prověří, jak dlouho potrvá a kolik bude stát.